【不動産】【ニュータウン】東京、大阪の2大ニュータウンが利便性で明暗 千里は再生と拡大、多摩は老朽化へとまっしぐら★2

1 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 13:53:37 CAP_USER9
多摩のニュータウン

千里ニュータウン

東京のニュータウンと言えば多摩。その昔、多摩ニュータウンの分譲住宅は数百倍の当選確率も珍しいことではなかった。それこそ、よほど幸運に恵まれないと住めないのがここで、首都圏の勤労者にとって憧れの地だった。

 大阪のニュータウンと言えば、千里。ここは全国のニュータウンの先駆けとも言える街。1960年代から入居が始まった。こちらも大人気で、当選確率は多摩と同様、数百倍が当たり前だった。

 今、この2つの巨大な街はどうなっているのか。

 まず、千里ニュータウンは再生と拡大が行われている。古いマンションを徐々に建て替え中。当然、再生されたマンションの方が戸数は多くなる。また、最寄りの千里中央駅がある北大阪急行線は延伸する予定。つまり、千里ニュータウンは新しい成長の段階を迎えている。

 一方、多摩ニュータウンは確実な衰退の途上にある。ニュータウン内の古いマンションは一部再生されたが、大部分は老朽化の度を深めている。新しいマンション開発は以前と比べてかなり減り、若年層の流入も少ないので、街も人も老朽化が進んでいる。

 千里と多摩。片や再生と拡大、もう1つは老朽化への一本道。この明暗を分けた原因は何なのだろう。

 それは何よりも立地条件の違いだ。千里は大阪の中心部に近いのに対し、多摩はかなり遠い。大阪の中心である梅田まで、千里中央駅からは20分弱でアクセスできる。東京なら大手町から約20分の千葉県浦安市あたりのポジションに千里ニュータウンはある。

対して多摩センターから新宿までは30分強。大阪なら、なんばから30分強離れると、大和西大寺あたりだ。奈良の手前。いかにも「遠い」という感覚になる。

 多摩ニュータウンの全盛期は70年代から80年代。この時代にあの街で育った世代は今、30代から40代。彼らは自分の生まれた街に戻らないで、湾岸あたりのタワーマンションを購入して住んでいる。

 千里ニュータウンには継続的に新しいマンションが誕生しているので、老朽化の印象もあるが、一部ではリニューアルが進む。この流れは今後も継続するとみられるため、千里ニュータウンは、今も昔も変わらず便利で住みやすいと分析できる。

 千里や多摩以降に開発された新興系のニュータウンは、多摩以上に遠隔地になるケースがほとんど。首都圏なら千葉や港北ニュータウン。近畿圏なら西神ニュータウンなどだ。これらの遠隔ニュータウンは多摩同様、老朽化が待っている。たった一世代で街としての役割を終える運命になる恐れがある。

 マンション購入という視点で考えるなら、千里ニュータウンは買ってもいいが、多摩や千葉、港北、西神などは手を出しづらい。

2018.4.30
ZAKZAK
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/180427/eco1804270009-n1.html

★1が立った時間 2018/05/03(木) 10:49:10.47
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1525312150/

15 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 13:59:57 2Zrh1cB10
千里中央の高層マンションは大阪の街一望出来るやん、千里丘陵のてっぺんにあるから景色は最高やね、セルシーもタワーマンションに建て替えやろ、住みたいわー
16 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:00:28 Japr5SoM0
泉北ニュータウンはどうなってるのっと
26 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:04:08 nJ3u4wNY0
>>16

高速鉄道を御堂筋直結にしないという愚を
おかした時点で衰退はきまってたね

54 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:08:58 HmyFJArY0
>>26
昔から堺と仲が悪いのは、御堂筋でつなぐには遠すぎるぞさすがに、
南海が泉北高速吸収したから運賃やすくなったしよかったんじゃね
17 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:00:43 YN40a7O20
ニュータウンは碌なとこねーからな
しかし生まれ育ったとこを簡単に離れられるのはええな
19 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:01:50 LXtj9uq00
多摩は山中切り開いた土地
坂が多く駅までのアクセスは面倒
家までひと山ふた山当たり前
29 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:04:33 r+3CCIvF0
多摩ニュータウンが高齢化して過疎化してるのはそりゃそうで
ふつうに都心再開発と少子化してりゃこうなるよ
37 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:05:46 YN40a7O20
>>29
そういう事なんだよな
都心は元々、住宅地ではなかったしな
50 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:08:48 r+3CCIvF0
>>37
人口減少すればするほど
人々は都心に住むようになる

もう東京を含め関東でも限界集落が出てきてるしね

335 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:52:10 9TyMc+PZ0
>>37
都心は元々住宅地だぞ
港区や千代田区でも戸建て住宅密集した住宅地
30 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:04:40 ewmhb6p1O
多摩ニュータウンは近隣だけど団地内の過疎化がひどい
小学校や中学校も閉校してるし対策取らんと手遅れになるわ
35 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:05:28 aoUeX2zS0
千里は御堂筋沿線もあるが再開発成功しとるな
南の泉北はジジババ外国人だらけ
60 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:10:43 JIXuANpl0
>多摩センターから新宿までは30分強。

30分強だったら都心から離れてるとは思わないけど。
家賃でしょ。
同じ通勤圏内でもっと安い家賃のアパートが沢山あるんだよ。
以前住みたいと思ったけど原因は家賃だった。
東京都心で新宿まで30分強で、通勤時間で文句言う人はいないよ。

72 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:12:52 EkZV8NFn0
>>60
「東京都」ってだけでただ高いんだよなw
270 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:40:38 aarxohgG0
>>72
多摩センターから新宿間のアパートの家賃
調べればとても多摩ニュータウンに住もう
なんて思わないよ。
100 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:16:27 UrPCJtgD0
多摩センターに住んでたけど、いかにも人工的な町で駅周辺でも夜中は真っ暗だったよ

山を切り開いて作った町だから昔ながらの店が全くないんだよね

111 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:18:45 se3bVFFS0
多摩と比較するなら千里ではなく三田だな。
135 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:22:51 T3qlhvg+0
千里ニュータウンって、東京で言ったら、世田谷区ぐらいの位置どりだからな
梅田まですぐに行けるし

むしろ大阪市域に含まれていないのがおかしいぐらい

147 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:24:12 PLZRSa/U0
>>1
千里中央は、梅田、新大阪、伊丹空港のアクセスが便利で
治安も良くて割といい現状だな
大阪は人口減少が始まってるがしばらくは
駅近マンションは高値だろうな
157 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:25:37 YN40a7O20
千里は遠すぎ
通勤で座れるくらいしかメリットない
160 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:26:02 KlUKGMjU0
東京なら都心部で大手町がやっぱ一番憧れるかな
180 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:29:09 XQzrscW40
>>160
大手町には居住できる物件はほとんどないでしょ
神田や日本橋じゃないと、生活に必要な最低限の施設がないよ
190 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:30:00 hzpwLuPB0
千里は利便性が良い。大阪都心はもちろん、新大阪はすぐだし、伊丹空港も近い。
対して、多摩はすべてが遥か遠くてダメ。
ニュータウンは、職住が揃って初めて機能する。
235 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 14:36:04 YMNzn8Er0
多摩ニュータウンがこれだけ衰退してるのに
JR東日本がさらに遠方、山梨県猿橋という秘境に住宅街造ってて笑うw
誰が買うんだよ馬鹿www
526 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 15:26:25 PNvh0d1F0
>>235

日本で今一番のおすすめ地域は橋本ー大月間の山中だぞ。
オリンピックまでにはリニアも部分開通するし。

533 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 15:28:04 jWfC47kF0
>>526
丹沢や道志山麓も今や人が住む地域になったのか
胸厚やな
398 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 15:02:24 43S7jkUG0
多摩で狸出ても「ふ〜ん、いつものことじゃん」で終わるけど、
千里で狸が出たら「えっ、どこの動物園から逃げてきたの?」となる
642 :マネーサテライト 2018/05/03(木) 15:53:07 qnHD8wjG0
>>1
多摩川の向こう側だからな
ダメだよ

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