【その他株式投資】【地価暴落】不動産を買うなら2020年まで待つが正解

1 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 17:21:46 CAP_USER
日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。(全6回)

これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。

特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。

空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。

東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。

それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。

実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。
http://president.jp/articles/-/24945

6 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 17:30:39 qR1RWSOw
田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ
8 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 17:32:54 yQysW8YS
そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年
28 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:05:12 T85eyBgJ
オマイラには関係ない話だ

オレは FX で儲けた金で不動産を買うことにしている
あと2年後からが買い時。その後は海外投資家が参入するので価格は跳ね上がる。
世界標準がどのくらいか知らなければ投資はできない。
おバカは本当にバカなんだよな。

63 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 19:22:58 qIqkk5ii
>>28
2022年に都心の田畑が宅地として供給されるっていうことも知らねえのか?
65 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 19:24:26 6Xi49h73
>>63
都心に田畑なんてすでにほぼねーよw
31 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:08:46 m9Lb5Xxt
大都市圏を除いて、今後全国の地価は暴落することは間違いない
半値になっても売れない時代がやってくる
36 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:16:21 kPQZjFEY
外国資本が一等地を買い占めるためにこんなデマを流してる。
42 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:29:49 LDnokOTn
中古市場は楽しみだな
43 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:30:13 0naW7Z7m
ずっと言われているから思ったほど落ちないだろうな。
44 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:35:07 qIqkk5ii
>>43
これ。オリンピック後に、あれ?バブル崩壊しなくね早く買わなきゃ。でバブル発生しそうw
49 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:56:48 m0MRp+TA
首都直下が来ない限り東京が暴落することはないだろう
50 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 18:59:38 6Xi49h73
>>49
それが来るんだが(笑)
76 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 19:32:14 qIqkk5ii
俺の周りもみんなオリンピック終わったら家買うって言ってる。
78 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 19:34:23 6Xi49h73
>>70
世田谷区でも東京ドーム19個分の生産緑地があるよ
80 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 19:35:34 0I+Gs152
よかった、東京オリンピック決まった2013年から来年は不動産価格暴落するって言われ続けてたから、買うタイミング逃してたけど、やっと買える。
101 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 20:03:55 lyTnjVNI
今までが異常すぎたんだよ。
どんどん安くなって誰でも一戸建てを持てる時代が来ればいい。
110 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 20:11:51 ylcH8PV1
>>1
コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。
113 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 20:18:14 YdOrXoLD
>>110
来年辺りから雲行きはおかしくなるからw
バブルがはじけたら、もうその時はもうスピードで下落の一途でお求めやすいw価格になるよ
141 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 21:16:46 JAhQrbJa
人口減少始まってるのに2020年までとか完全に釣りに掛かってるよな(笑)
143 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 21:20:17 82SRSDmS
何も考えてないな
生産緑地は自治体に売却しなきゃならんのだよ
ふつうそんな広大な土地を自治体が活用するなら公共施設やらイオンやらができるんだよ
そしてさらに周辺相場が上がる
163 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 21:40:19 xch0lXMa
庶民の暮らしと一緒で、二極化が益々加速するな 地方や大都市近郊でも人気がある場所と
不人気の場所の格差がますます広がりそう

人気の場所はいつまでも価値は下がらないと思うけど、残りは下がる一方だろうね

170 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 21:46:09 JAhQrbJa
わたし待つわ
188 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 22:03:10 JAhQrbJa
その頃には、消費税があがると。www
195 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 22:09:40 xch0lXMa
うち田舎だけどあちこちで更地になっててすぐ売れてる
田舎なのに新築でも土地付きで3000万だっていうから笑える
198 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 22:12:02 JAhQrbJa
パラメータ多すぎるから
将来予想なんて無駄
204 :マネーサテライト 2018/05/06(日) 22:16:07 dojYigP4
>>198
少子高齢化と生産緑地の大量供給は明確なる事実だから

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