【不動産投資】不動産投資やってるひとおる?

1 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:45:39.870 cZ6DnCGQ0.net
28才 社会人4年数ヶ月だからそろそろ不動産投資始めたい。経験者いたら教えてほしい!
2 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:45:57.659 PYub/J3W0.net
貯金いくらある?
6 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:47:11.232 cZ6DnCGQ0.net
>>2
現金って意味なら、300とかかなー
10 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:48:22.527 PYub/J3W0.net
>>6
それならマンションの1室買って賃貸に出す感じかな
4 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:46:54.785 2a/ZhM3Ir.net
不動産投資ってハイリスクすぎるだろ
5 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:47:00.290 YbVTGwNX0.net
具体的にどんなイメージでやりたいの?
15 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:49:15.438 cZ6DnCGQ0.net
>>5
金借りて、東京とかの3000万とか3500万とかの部屋を数部屋買って、10年後に片方は売ってもう片方の返済に当ててー、また少ししたらまた一部屋買って、、、みたいなループして、金貯まってきたらまた新しいビジネスしてもいいかなーなんて
71 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:12:28.770 r/tRBm7z0.net
>>15
いいけど、新築の利回り4%とかは手を出すべきじゃないぞ
特に業者から全員に電話かけてくるタイプのは駄目だ

自分の足で中古の優良物件つまり利回りが良い物件を探すんだ

75 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:14:46.274 cZ6DnCGQ0.net
>>71
友達に経営者とか結構いて、不動産会社の社長とかもそこそこ知り合いいるから、色々教えてもらいながら決めるさ。

オーナーになる前に必ず部屋は見に行くけど。

77 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:15:21.361 r/tRBm7z0.net
>>75
それはいい環境だな
頑張れ
7 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:47:54.619 2a/ZhM3Ir.net
投資リターン4%のためにいったいいくら借りるんだよ
20 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:51:36.057 cZ6DnCGQ0.net
>>7
完済したら部屋は自分の物だから、借金するだけとはちょっと違うだろ
27 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:53:53.569 2a/ZhM3Ir.net
>>20
経費めっちゃかかるじゃん
20年後にどんだけ金かかるんだよ
9 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:48:13.409 jAT+PQpA0.net
なんでわざわざリスクが高い不動産投資なの?
そういう業種じゃないんだろ?
21 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:51:54.695 cZ6DnCGQ0.net
>>9
リスク高いの?なんで??
42 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:58:21.442 1K8viHH+d.net
>>21たとえば一部屋の区分所有だと入居なけりゃアウト
たとえば年初700万ありゃ3000万まどギリギリいけるから
3000万借りたとする
変動金利で住宅ローンで組んで0.475%420回払い(35年)で月77306円
それに修繕積み立てと管理費を払うと9万位になる

で、貸す部屋は9万以上とれるのか?
9万円だと税金で赤字
リーマンオーナーやるなら11%こえてないとむり

57 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:02:49.815 cZ6DnCGQ0.net
>>42
35年後以降の話が抜きになってるからまるで大損みたいな話になってるけども。。。
そして誰も35年ずっと持つとも言ってないし。。
61 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:05:09.410 1K8viHH+d.net
>>57ばかか
maxで組まないと支払いがマイナスになるだろ
収益物件買って、手取り減らしてどうすんだよ
カボチャの馬車かよ
68 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:10:52.607 1K8viHH+d.net
>>57たとえば、築20年で家賃3万台とか下がりきったレオパレスを4000万とかで買えたら勝負になるよ
リフォームで5〜600万かけて大学とかに求人かけんのよ
72 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:13:01.321 cZ6DnCGQ0.net
>>68
支払いマイナスになったっていいでしょ。売るときか払い終わった以降にペイできれば良いだけの話。
79 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:16:11.134 1K8viHH+d.net
>>72ペイできないんだって
せめておれのレスだけよく読め
それか聞きたいことあったら教えてやるから質問しろ

売るとき→売れる商品なら→3000で買って3000万で売れると税金赤字
3000万以上でうれるか?→うれない
6年以上所有して家賃で購入費用を返済しつつ80%で売れれば不動産転がしギリギリ

81 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:17:48.351 S83MoXqtx.net
>>79
この程度が理解できないと投資向いてないよ
83 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:23:53.517 cZ6DnCGQ0.net
>>79
8割以上で売れる物件を調べるさ
12 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:48:58.733 49Alkjko0.net
Jリート買っとけ
んで5年以内にピーク迎えるしほどほどで売ればよし
13 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:49:00.626 2a/ZhM3Ir.net
地方なんかやめろ
空室だらけじゃん
18 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:51:29.730 EqBy2BuuM.net
>>13
北海道レベルのガチで思いっきりの地方ならワンチャンあるぞ
外国人が増えるから
中途半端な田舎を安いからと買ったら地獄行きだなこれから人口縮小だし
28 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:54:04.498 cZ6DnCGQ0.net
>>18
23区内の1Kでいいでしょ
需要に対して供給が足りてないから空きになるリスクは小さいよ
14 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:49:13.998 EqBy2BuuM.net
仕事なにやってんの?
23 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:53:03.763 cZ6DnCGQ0.net
>>14
まぁなんつーの、そこそこの会社のサラリーマンだよ
16 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:51:23.453 V3Wdjs8m0.net
やってるけど今銀行が厳しいぞ
何で今なの?
22 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:52:40.473 cZ6DnCGQ0.net
>>16
そろそろ始めようかなーと思ったのが今だった

前から興味はあった!

24 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:53:16.260 O656Svsmr.net
団信つかってローン組んでマンション建てるとかいいぞ
リスクは頭金だけ
30 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:55:03.284 cZ6DnCGQ0.net
>>24
お金が貯まってきたらだなー
35 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:56:28.804 O656Svsmr.net
>>30
300はちと厳しいけど500ならいけるかもな
26 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:53:49.021 V3Wdjs8m0.net
今はまだ去年までの利回り引っ張ってるから待つんだ
33 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:55:25.775 cZ6DnCGQ0.net
>>26
オリンピック終わったら下がるのかね、上がるのかね
40 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:57:29.013 V3Wdjs8m0.net
>>33
そんなの分からんけど今は様子見
欲しいなら止めないけど
29 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:54:10.866 zjn4FYsYp.net
今日の朝都心でもマンション空き部屋ラッシュでやばいってやってたな
38 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:56:58.326 cZ6DnCGQ0.net
>>29
ゆうても東京だと8万人増えて新たに増える物件なんて5000件くらいだよ
ファミリー含んで8万人としたって、需要過多はかわらん
31 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:55:09.186 SlEgC9UOa.net
投資目的だと金利クソ高いから利益出ないぞ
41 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:57:57.977 cZ6DnCGQ0.net
>>31
その辺は不動産屋に計算してもらって判断するしかないよなー
物件次第だよね。
51 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:00:17.037 SlEgC9UOa.net
>>41
自分で計算しろ
不動産屋に任せると数年で赤字になるぞ
55 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:01:26.313 1K8viHH+d.net
>>41アパートローンは木造なら35年−築年数
マンションなら45年−築年数
地方銀行、城北信金、武蔵野銀行、このあたりがギリギリ貸してくれるかもしれないけれど2%〜
誰でも借りれたスルガは例のあれで死亡
よってローン組むのが大変なのよ
裏技は住宅ローンだけど、住宅ローンは個人住宅にしか使えない
32 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:55:19.349 O656Svsmr.net
田舎の分譲は買わないほうがいいぞ
36 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:56:29.505 /ohrWKo0.net
定期的に改装しないとだめだし結構金かかるぞ
43 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:58:26.272 SlEgC9UOa.net
買うんなら駅の目の前とかにしておけよ
この先人口めっちゃ減るからどんどん空き部屋が増えるぞ
52 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:00:18.493 cZ6DnCGQ0.net
>>43
人口は経るよね。。。
東京の需要過多がどうなるかってところだな

ファミリー向けだと条件によっては全然人つかないけど、1Kなら立地次第では常に人入ってくへんじゃないかなーと判断

48 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 15:59:26.754 O656Svsmr.net
1室購入とか絶対やめとけ
54 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:01:16.861 2a/ZhM3Ir.net
まずそもそも不動産投資などやめておけ
巨額の負債をかかえて人生終了するリスクを背負うことになる
58 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:04:01.558 cZ6DnCGQ0.net
>>54
負債って言うけど、他の人が埋めてくれる負債だよ。
住宅ローンの負債とは全然違う。
60 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:04:46.183 jAT+PQpA0.net
不動産投資ってハイリスクローリターンだろ
株の方がまだリターン高いと思う
63 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:07:58.658 OheN77Fd.net
>>60
不動産投資は一般的にミドルリスクミドルリターンと呼ばれてるけど
64 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:08:55.529 cZ6DnCGQ0.net
>>60
そんなにリスクあるかな。
ただあんまり価値の変わらない物を少しずつ自分の物にしていくってだけにも思えるけど。
不動産会社倒産するとかってこと??
62 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:07:46.810 S83MoXqtx.net
少なくともレスの正否が理解できるようになるまで勉強してから投資しろよ
67 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:09:45.775 cZ6DnCGQ0.net
>>62
勉強は好きだからちゃんとやるさー

反対派閥が結構多いんだなーっていう印象

70 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:12:14.906 1K8viHH+d.net
>>67今は不動産が高いからやめとけなわけ
あとワンルームとか利回り5%もないのにどうやって利益だせると理解すんのよってはなし
88 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:32:11.710 1K8viHH+d.net
不動産うるときにどれだけ税金掛かるかかんがえたほうがいい
91 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:35:26.660 cZ6DnCGQ0.net
>>88
譲渡益に対してマイナスにはならんじゃん?
97 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:41:05.535 1K8viHH+d.net
>>91そんな単純じゃないから
100 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:43:44.161 cZ6DnCGQ0.net
>>97
持ち続けるさ。。。35年以内に死んだら残債ゼロになって嫁がウハウハするだけだからまぁいいさ
93 :マネーサテライト 2019/07/13(土) 16:36:13.319 BGaFybzSM.net
ここ数年売り抜けラッシュで投資初心者がカモられまくってるのにまだ1みたいな餌食いるのかw

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