【不動産投資】不動産投資始めてみたんだけどやってる人いる?

1 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 08:56:13.266 vLSgCZAU0.net
とりあえず7000万弱くらい融資受けて、
マンション2部屋買ってみた。
少しだけ勉強したから、
知らない人は率直な疑問を、
詳しい人はアドバイスを書いてください!
2 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 08:57:13.577 Ei23yAN5r.net
不動産投資はやめとけおじさん「不動産投資はやめとけ」
4 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 08:58:03.445 vLSgCZAU0.net
>>2
リアルそういうおじさんいそう
バブル知ってる人は反対派閥だよね
6 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 08:59:11.504 Ty5bh+zGd.net
借り手現れそう?
19 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:12:38.204 vLSgCZAU0.net
>>6
すぐついたー!
7 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 08:59:36.230 OXwzn+0p0.net
その程度じゃリスクあるのに
年間50〜100しか稼げんやん
23 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:15:17.465 vLSgCZAU0.net
>>7
将来への投資!!

>>8
30年くらいかね

>>9
ヤバい業者おつです。

>>10
月の支払いが22万
修繕積立金数千円含む

家賃収入が22万

>>11
なぜそうおもうのですか!おしえて!

>>14
返し方による!

>>15
だよね!都内の駅徒歩4分以内!

8 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:01:01.691 1kyVJfCaM.net
どれくらい負債なくなりそう?
9 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:01:09.942 nIwQ5SbiM.net
不動産屋に投資したいと電話したら名簿業者にながされて投資営業電話鳴りっぱなしになったぞ
10 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:01:40.648 HOFEgBm40.net
月のローン払いが月いくら?
マンションの管理費と修繕積立費は月いくら?
固定資産税は年いくら?
家賃は月いくら?
不動産屋への管理料は月いくら?
11 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:02:40.220 X8dCOECOM.net
区分はやめとけ

意味がない

13 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:03:46.643 gIY4cRmDa.net
宅建受かって最初に教えられたのが
「不動産投資はするな」だった
14 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:04:34.002 YEqEJmPsM.net
利回り何パー?
15 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:04:43.324 VfcG1dHmr.net
駅前のマンションならいいんじゃね
17 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:08:37.063 HOFEgBm40.net
こういう
嘘つきスレ立てすぎ
1週間後ぐらいにスマートニュースで再会するやつ
25 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:17:17.949 vLSgCZAU0.net
>>16
レオパレスいろいろヤバすぎて。。。
なぜ物件見に行ったときに気づかないのだろうか。。。

>>17
一個も嘘かかないから!信じて!

>>18
それがね、借りれちゃうんだよ。

>>20
最大35年!
でも繰り上げるけどね!

>>21
リートってなに??

>>22
借りないとできないのか不動産投資!

61 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:58:30.580 L4rhsjtd0.net
>>25
投資信託で不動産に投資をしているファンド
63 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:03:23.360 vLSgCZAU0.net
>>60
愛知の北とか西ならやめた方がいいけど、東の方(豊田とか長久手とか日進とか)とか南の方(熱田とか名港エリア)ならいいんじゃないか??

>>61
それってただの金融商品じゃね??
実際に不動産が手に入る不動産投資と全然性質が違うから一緒に語れないと思うぞ。
利回りっていう言葉の意味も金融商品と不動産投資じゃ全然違うし。

18 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:09:28.629 ooakaa9P0.net
いきなり個人に7000も借りられるわけ?
20 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:13:13.113 XO4xah+f0.net
返済何年?
21 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:14:20.557 Nj9nUB0wr.net
リート買ってるのは不動産投資に入りますか
22 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:14:44.734 BJplboY5M.net
とりあえずで7000万借りるんだね
すごいね
24 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:15:49.753 /T4fnl080.net
投資って融資受けてやるようなもんなの?
株とかFXの世界じゃ絶対御法度だけど
26 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:18:08.239 vLSgCZAU0.net
>>24
不動産投資は融資ありきだよ!
個人の信用、会社の信用、クレヒスの信用、いろんな信用大事だー!
29 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:21:13.938 BJplboY5M.net
水害とかのリスクある?
32 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:26:41.593 vLSgCZAU0.net
>>29
場所自分で決めれるよ。
ハザードマップと土地勘で、水害のリスク無いところ選んだ。

>>30
3500万の部屋から月11万の家賃出てくるから、
年間132万。利率3.7%の口座って感じかな。

30 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:24:00.551 djULdHCE0.net
不動産投資は建物代を貯金で家賃収入を利息だと考えたら凄くお得な気分になれる
33 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:27:43.238 BJplboY5M.net
人が入らないとどうなるの?
その間は自分が22万とか払うの?
36 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:30:11.557 iX5lp+cM0.net
>>33
管理会社が7割保証するよって言ってくるが3年くらいで一方的に規約変更してきて自腹になるよ
38 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:30:42.509 BJplboY5M.net
>>36
怖いなそれ
35 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:28:33.512 RrzcKjG7d.net
何で一棟アパートにせんかったのか
50 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:37:59.159 vLSgCZAU0.net
>>35
田舎のアパート1棟の全部屋で住人がつくかそわそわするより、都心の1部屋で住人がつかないリスクが低いところを選ぶ方が、僕からしたら楽だった。
78 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:42:25.228 La5byZM4F.net
>>50
それにしても7000万で2部屋はリスク高すぎる

間取りとだいたいの場所は?

79 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:47:48.319 vLSgCZAU0.net
>>78
新宿区のどこかの駅徒歩数分と、
山手線圏北側エリアの駅徒歩数分。
どっちも、エリアの家賃相場より安い11万くらいのワンルーム。設備もいい。

空室のリスクはめちゃくちゃ低い。

83 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:58:55.629 La5byZM4F.net
>>79
ワンルーム2部屋で7000万とかどうかしてるわな

修繕やら納税したら多分マイナスだろ

86 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:01:32.798 vLSgCZAU0.net
>>83
そういうの含めてキャッシュフローなんだが。
40年のローンならその期間のキャッシュフローを1円単位まで出してもらってるんだけど。

ロジックなしでいちゃもんつけないでよね

87 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:03:24.347 La5byZM4F.net
>>86
表面利回り3.9%で金利3.7%
これを投資だと思うならそれでいいかもね
89 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:04:15.844 vLSgCZAU0.net
>>87
どんだけ暴利な銀行だよ(笑)
金利なんて1%台だわ。
91 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:05:17.438 La5byZM4F.net
>>89
現状ネット・グロスでなんぼまわってるの?
37 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:30:41.239 bO0hnB7Zd.net
そんなことよくやるな
保証人に迷惑かけるなよ?
40 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:32:51.463 vLSgCZAU0.net
>>37
不動産投資に保証人なんてないよ。
建物が保証になってるじゃないか。
私がばっくれたら私の建物を売られるだけ。
52 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:43:45.608 bO0hnB7Zd.net
>>40
そんな軽いもんなのか
だから最近流行ってるんだな
なんか流行り事が好きな友達が数年前に不動産屋にそそのかされてやろっかなとか言ってたからな
56 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:49:46.872 vLSgCZAU0.net
>>52
住人がつくなら、
自分の資産を形成するために、赤の他人がせっせとお金を払ってくれるんだよ?
キャッシュフロー次第では、ノーダメで数千万の資産つくれるんだよ?

ちゃんと信用があって融資を受けれて、
リスクを理解して物件を正しく選択する目があって、
住人がつくなら、
絶対やった方がいい。

41 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:33:36.772 ZBtEJIAO0.net
人入らなくなると家賃下げる提案ガンガンしてくるからな
44 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:34:56.073 vLSgCZAU0.net
>>41
都内の一等地だったら、住みたい人たくさんいる。
家賃さげなくても人がつく物件を選ぶのがポイントっていうことだね!
48 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:37:47.321 ZBtEJIAO0.net
>>44
まあターゲットによるんじゃね
ベッドタウンの駅前にあるやつは入居者途切れてないし
45 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:36:03.612 VfcG1dHmr.net
月の支払いが22万円で家賃収入が22万円なら赤字やん
51 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:43:40.435 vLSgCZAU0.net
>>45
ほぼイーブンだよ。なんで赤字なの?

>>46
居住率良ければね。これは田舎なら特に簡単な条件じゃない。
空室できたら不動産仲介の営業にお金握らせて人つけてもらったりしないといけない。
田舎の1棟買いでホントに成功してる人の本はたくさん出てるけど、後付けの理論ばっかりでよくよく読むと運要素強いよ。

>>47
年収は700万くらい。会社の信用が十分にあれば、去年の年収の10倍まで融資受けれる。

>>49
コンビニが来てくれるってどうやって分かるの。。。

60 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:55:04.282 Uw3tSMT0.net
>>51
愛知で名古屋まで20分くらいのとこでベッドタウン的なとこで考えてる
親が法人で買って法人引き継ぐ形で買えれば良いかなって
でもリスクもあるよなあ
悩むわ
46 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:36:06.424 Uw3tSMT0.net
俺もドロップアウトしたらマンションでも買おうかと思ってるんだけど居住率良ければマンション1棟で生活費くらいは賄えるもん?
47 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:36:56.584 UVW0SRuFa.net
年収いくら?よくそんなに借りられるね
49 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 09:37:55.171 VfcG1dHmr.net
7000万円借りれるのなら土地を買ってコンビニに貸したらいいんじゃね
62 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:02:01.145 VfcG1dHmr.net
始めてどれくらいたつの?
66 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:05:53.552 vLSgCZAU0.net
>>62
まだ半年くらいw

>>64
買えし終わる頃には22万も家賃収入ない(築年数に応じてすこーしずつ家賃下がる)けど、それでも家賃沸いてきて売却したらまとまった現金が手にはいるってのはいいよね。

そしてそのまとまったお金は自分が払ったものじゃないっていうのが最大のポイント。

64 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:03:23.372 UVW0SRuFa.net
ローン返し終わったらマンションが残って、売ってもいいし
持ち続けて家賃を毎月22万円もらってもいいってことだろ!
最強すぎるだろ!
65 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:05:53.308 SWa750RV0.net
それ不動産屋が結局儲かる仕組みだからな
69 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:08:16.613 vLSgCZAU0.net
>>65
不動産屋が無かったら物件同士の競争もないし、物件オーナーつけることも出来ないし。
不動産屋が儲かるの当たり前じゃん。
不動産屋だけが儲かるわけじゃないんだから良くない?
67 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:06:59.854 SWa750RV0.net
30年後に30年落ちの家になんてすまねーし
家賃だって年数経てば下げないといけない
不動産ほど罰ゲーム投資ねーよ
70 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:11:19.233 vLSgCZAU0.net
>>67
そしたら君は築30年の家に住まなければいいし、不動産投資やるとしても30年経つ前に売却するといい。十分利益でる。
同じエリアで築40年とかのマンションがいくらで売却されてるかきっちり調べてからやり始めてるから僕は大丈夫だと思ってる。

>>68
どこが自演??

73 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:14:25.246 SWa750RV0.net
>>70
いまの築40年とこれから先の築30年じゃー全然違うぞ?
ちゃんとリスク管理してるか?甘すぎるぞ
76 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:20:38.257 vLSgCZAU0.net
>>73
省庁が出してる東京の人口予想とか、都市開発計画とかは読んで場所選んでる。
そりゃぁどれも仮説だよ。決まったアルゴリズムに基づいて動いてる訳じゃないから。

株みたいにパーセンテージで増えるのもやってるけど、自分の信用を使って他の人の力を借りる投資をするっていうのも一個のリスク回避だと、僕は思う。

>>74
仕事で人を差別するべきじゃないよね。
僕は不動産屋じゃないから土地を売買してるわけじゃないけど。

74 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:14:32.211 a2sOUXtm0.net
昔ある私立学校は不動産売買を仕事にしてる親を嫌ってたな
倒産しやすいから
75 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:16:16.357 bO0hnB7Zd.net
まあやらないと始まらないから否定はしないけど
俺は流行り事には手だしたくないな
個人的に友達に聞いたとき思ったのは結局儲かるのは不動産屋じゃんって思った
77 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:25:23.256 vLSgCZAU0.net
>>75
誰も儲けさせなくて自分だけ儲けるなんて無理だよ。
株だって証券会社儲けさせないと自分は儲からないし、
普通に仕事するんだって、投資信託だって保険だって起業して人雇うんだって、不動産投資だってみんな一緒。

WinWinの関係を多くの関係者と作れば作るほど、自分の資産は増える。

80 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:55:02.926 jpIhb+hx0.net
早く目が醒めるといいですね
81 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 10:55:52.124 vLSgCZAU0.net
>>80
なんかわかんないけど、君って僕のこと好きでしょ(笑)
98 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:34:01.740 SWa750RV0.net
不動産屋だってノルマあるし売らないといけないからな
ゴミでもカタカナ交じりのかっこいい言葉並べられてそれっぽいこと言われたら簡単に騙されちゃうよね
100 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:41:05.265 vLSgCZAU0.net
>>98
数字に弱くて体系的に考えられない人なら、不動産に関わらずそうだよね。
なんども言ってるけど、不動産屋が儲かるのは当たり前だからね。

なんだろうなこれ、普通に仕事してるんだって、経営者の懐のために働いてるはずなのに。
自分があげた経済的価値がかなりピンハネされて自分の口座に振り込まれてるはずなのに。

投資の話になると急に不動産屋が儲けるから嫌だとか、信じられないとか言い出すのはなんでなんだろ。全然わからん。

101 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:43:09.636 ufin0PsLa.net
何かに似てると思ったらあれだ、投資サギに引っかかってる事に気付いてないおじいちゃんだ
家族とか銀行がいくら騙されてるって指摘しても怒鳴り散らして聞く耳持たないアレ
んで数年後に「あの時もっと皆の声を聞いていたら…」ってなるやつ
110 :マネーサテライト 2019/10/24(木) 11:52:54.511 vLSgCZAU0.net
>>101
不動産投資が全然詐欺だとか、正気かよ。

世の中のマンションが全部個人が土地を国だか誰かから買って、上物を建てて、自力で人を募集して住まわせて、売りたくなったら自力で売却してるってことになるんだけど。

どんな部屋でもオーナーがいるだろ?
そのオーナーはみんな詐欺にあってる人なのかい?

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